Schöne Liegenschaft mit 2 Häusern und Garten, Vellano

Vellano / St. Antonio ist ein kleines, schönes Dorf im Valle Morobbia. Politisch wurde es im Jahr 2017 der Gemeinde Bellinzona angegliedert. Das Valle Morobbia ist noch sehr authentisch und liegt als relativ breites Tal etwas abgeschieden oberhalb Giubiasco. Verkehrsmässig ist Vellano mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus ab Giubiasco, 24 Min.) gut erschlossen und mit dem PKW nur ca. 15 Minuten von Bellinzona und der Autobahn A2 entfernt. Dank dieser guten geografischen Lage, ruhig und abseits vom Rummel aber dennoch sehr nahe zu den wichtigsten Infrastrukturen, wird es wieder vermehrt von ansässigen Familien bewohnt und ist auch als Zweitwohnsitz sehr beliebt.

Die Liegenschaft besteht aus 2 Häusern welche einseitig teilweise angebaut, jedoch inwendig zur Zeit nicht miteinander verbunden sind. Eine Zusammenschliessung wäre aber realisierbar. Die Parzelle des 3-Zimmer-Haus umfasst das Haus selbst sowie die terrassierten Sitzplätze, jene des 4-Zimmerhauses das Haus selbst sowie den ganzen Garten im hinteren Teil. Um die beiden Parzellen inklusiv dem Aussenbereich optimal nutzen zu können, werden die beiden Häuser nur als Gesamtliegenschaft zusammen verkauft.

Die Renovation des 3-Zimmerhauses erfolgte etappenweise in den Jahren ca. 1995 – 2000. Es wurde danach von den Eigentümern zu Ferienzwecken bewohnt. Das 4-Zimmerhaus wurde teilweise sanft renoviert und ist einfach eingerichtet. Es ist aber voll bewohnbar und wurde bis anhin als Gästehaus für Freunde und Bekannte benutzt.

Die Möbel, ausser einigen wenigen Einzelstücken sowie der privaten Gegenstände sind im Verkaufspreis inbegriffen.

Raumaufteilung Liegensch. Parz. 331

Erdgeschoss:

- Eingang in Wohnküche mit moderner mit Küchenzeile mit Keramikherd,

- Granitsteinarbeitsfläche,Geschirrspüler ect.

- Typischer Specksteinofen mit Sitzbank

- Treppenaufgang in den 1. Stock

1. Stockwerk

- Zimmer welches zur Zeit als Schlafzimmer dient mit seitlichem Ausgang auf die Terasse

- Bad mit Dusche, el.-Bodenheizung

- Treppenaufgang in den 2. Stock

- Balkon

2. Stockwerk

- Zimmer welches zur Zeit als Wohnzimmer dient mit Ausgang auf Terrasse und Garten

- Schwedenofen / Sat-TV usw.

- Balkon

Aussenbereich

- Mehrere seitliche Terrassen sowie hintere Terrasse auf Höhe des 2.Stockes. Von hier auch der Zugang zum Garten und zum Haus der Parzelle 327.

 Weiteres

- Sehr guter Gesamtzustand der Immobilie

- Heizung mittels Specksteinofen im PT und des Schwedenofens im 2. Stock. Bad verfügt über elektrische Bodenheizung

- Warmwasseraufbereitung mittels Boiler

- Kunststofffenster mit Doppelverglasung

- Fliesenböden in allen Räumen

- Terrassierungen aus Grantisteinmauern

- Anschluss an Kanalisation vorhanden

- GRUNDDSTÜCKFLÄCHE 104 m2 (Parz. 331 RFD – Bellinzona-Sant’Antonio )

- WOHNFLÄCHE ca. 70 m2

- Gemeindeparkplatz ca. 100 m

- Erstwohnsitz oder Zweitwohnsitz

Raumaufteilung Liegensch. Parz. 327

Erdgeschoss erhöht:

- Wohnküche mit einfacher, kleiner Küchen-kombination mit Keramikherd und Backofen

- Schwedenofen als Heizung

- Bad mit Dusche/Lavabo, Waschmaschine

- separates WC

- Fliesenboden

- typischer Gewölbekeller

1. Stockwerk

- Zimmer, welches zur Zeit als Wohnzimmer dient mit Kamin dieser Raum dient als Durchgangszimmer v. einer Seite des Gebäudes in die andere

- Kellerraum / Abstellraum

2. Stockwerk

- Zimmer welches zur Zeit als Schlafzimmer dient mit Durchgang in kl. Abstellraum

- Zugang zu diesem Raum von aussen/Garten

- Kl. Zimmer welches zur Zeit als Schlafzimmer dient.

- Zugang zu diesem Raum vom Wohnzimmer via Aussentreppe

 Aussenbereich

- Zugang zu allen Räumen via Aussentreppe

- vom Wohnzi. und vom Schlafzi.2. Stock  Ausgang in Garten/Wiese und Parzelle 331

Weiteres

- Gebäude mit einfachem Ausbaustandard welcher ja nach pers. Ansprüchen an den heutigen Standard anzupassen ist.

- Warmwasseraufbereitung mittels Boiler

- Früher typischer, äusserer Treppenaufgang auf die verschiedenen Gebäudeebenen mit spezieller Holzstruktur, heutzutage anderswo fast nicht mehr vorhanden

- Zugang zu allen Räumen nur mittels seitlicher Aussenverbindung

- GRUNDDSTÜCKFLÄCHE 292 m2 (Parz. 327 RFD – Bellinzona-Sant’Antonio )

- WOHNFLÄCHE ca. 75 m2

- Gemeindeparkplatz ca. 100 m

- Erstwohnsitz oder Zweitwohnsitz