5-Zimmer Villetta mit Aussenschwimmbad – Agarone

Beschreibung 

Agarone ist Teil der politischen Gemeinde Cugnasco-Gerra und liegt ca. auf halbem Weg zwischen Locarno und Bellinzona. Die schöne Liegenschaft liegt im unteren Teil von Agarone an leicht erhöhter, sonniger und ruhiger Hanglage mit schöner Aussicht auf die Magadinoebene, die umliegende Bergkette sowie weiter entfernt den Lago Maggiore. Baujahr 1978. Im Jahr 2004 wurde das Haus renoviert. (Dachisolation, Kunstofffenster, el. Rolläden, Bad, Küche mit Kochinsel, Böden, Portico usw.). Gepflegter Aussenbereich mit Schwimmbad mit automatischer Chlordosierung, Terrasse, Rasen und Pflanzenbereich mit automatischer Bewässerung. 2 gedeckte Parkplätze + 1 offener PP davor. Zentrum Cugnasco mit Bank, Einkauf, Post, Oeffentlichen Verkehrsmitteln usw. ca. 800m.

Grundstückfläche: 477m2

Wohnfläche: ca. 120m2 + Keller + klimatisierter Weinkeller

Raumeinteilung: Obergeschoss: Eingang. Grosses Wohn-/Esszimmer mit offener Küche mit Ausgang auf Terrasse, Schwimmbad und anschliessenden Gartenbereich sowie in den seitlichen Portico. Moderne Küche mit Kochinsel und gehobener Ausstattung. 2 Schlafzimmer. Bad/WC mit Badewanne und Bodenheizung. Separater Portico mit Warmluftcheminée und Bodenheizung. Treppe in die untere Etage. Untergeschoss: Separater Eingang oder über Treppe vom Obergeschoss. 1 Zimmer mit Kochnische. 1 weiteres Zimmer. Dusche/WC. Keller/Waschküche. Separater, klimatisierter Weinkeller. Geräteraum ausserhalb.

Weiteres: Kunstofffenster mit Kipp-/Drehsystem. Elektroheizung System Masser mit Radiatoren. Piatti-Küche mit Miele Geräten. Bodenbeläge teils Parquet und teils Fliesen, 1 Zimmer mit Spannteppich. Totale Stromkosten für Warmwasser, Licht, Heizung jährlich ca. CHF 3'500.--. Untere Etage teils in Hang gebaut. Steuerfuss der Gemeinde Cugnasco-Gerra liegt im Jahr 2010 bei 90%. Die Villetta kann nur als Erstwohnsitz erworben werden.

Das Haus wurde verkauft.