Villa mit viel Charme und Traumaussicht auf den Lago Maggiore – Brione s/Minusio

Beschreibung 

Brione sopra Minusio, charmantes kleines Dorf am Sonnenhang von Locarno. Die sehr gepflegte Liegenschaft ist in sehr gutem Zustand und befindet sich an einer bevorzugten, ruhigen und sonnigen Südhanglage am Dorfrand in einem Villenviertel. Herrlicher und unverbaubarer Panoramablick auf das ganze Schweizer Becken des Lago Maggiore, die Brissago-Inseln, die Magadino-Ebene und die umliegenden Berge.

Diese exklusive und aussergewöhnliche Liegenschaft wurde vom Architekten Rodolfo Frank entworfen welcher bekannt ist für den hohen Baustandart seiner Projekte, alles qualitativ hochwertige Häuser mittels Verwendung exklusiver Materialien und bis ins Detail durchdacht. Erbaut in der Zeit zwischen ca. 1993-1996 und seit 1997 von den Erstkäufern bewohnt.

Eine Privatstrasse in Miteigentum verbindet die Liegenschaft und einige andere umliegende Villen mit der Strasse Brione-Contra. Die Immobilie eignet sich als 1.Wohnsitz genauso wie als bequeme und feudale Ferienresidenz. Öffentliche Verkehrsmittel gleich in der Nähe. Dorf mit Einkaufsgeschäft und Restaurants ca. 1km, zum See und Locarno sind es ca. 4 km.

Die Aussenbereiche sind sehr gepflegt. Die Rasenfläche ist von einer schönen Granitsteinterrasse umrandet und die Bepflanzung ist südländisch mit heimischen Sträuchern, Palmen und Tessiner Zierpflanzen. Sehr einladend ist der seitliche schöne Sitzplatz mit Pergola und Traubenüberdeckung sowie Steintisch und Grillbereich. Durch die zusätzliche, grosszügige Glasüberdachung wird diese Sitzecke praktisch zu einem offenen Zimmer welches zu allen Jahreszeiten und auch bei nicht idealer Witterung genützt werden kann. Eine grosse Sonnenstore erwirkt bei Bedarf eine zusätzliche Beschattung.

Die Villa ist in drei Ebenen aufgeteilt: In der untersten Etage befinden sich eine grosse Doppelgarage, ein grosszügiger Eingangsbereich sowie Waschküche, Keller und die technischen Räume. Über eine bequeme Innentreppe gelangt man ins Erdgeschoss mit dem grossem Wohn-/Esszimmer und der Fensterfront zum See mit grandiosem Ausblick sowie direktem Ausgang in den Garten. Küche mit Ausgang zum überdeckten Aussensitzplatz sowie seitlicher Eingang mit Eingangsbereich und Gäste-WC. Im 1. Stock befinden sich 3 Schlafzimmer, zwei davon mit kleinem und seeseitigem Balkon, ein grosses Bad mit Wanne und Dusche und ein separates WC/Waschbecken.

Wohnfläche: ca. 150 m2 + Keller, technische Räumlichkeiten, Garage usw.

Grundstückfläche: 479 m2 (darin enthalten der Miteigentumsanteil Strasse 173 m2)

Aufteilung:

Unterste Etage
Doppelgarage, grosser Eingang/Atrio, Waschküche/Abstellraum, Keller,   technischer Raum

PT
Grosses Wohn-/Esszimmer mit Kamin und Ausgang in seeseitigen Gartenbereich. Küche mit Ausgang auf die gedeckte Terrasse. Gäste-WC.   Seitl. Eingang mit Atrio. Diese Etage ist mit einem Klimagerät versehen.

1. Stock
   Korridor. 1 Schlafzimmer mit Klimagerät. 2 seeseitige Schlafzimmer mit je kl. Balkon. Grosszügiges Badezimmer mit Wanne und Dusche, sep. WC/Lav.

Weiteres: Die exklusive Villa mit hohem Ausbaustandart ist in Top-Zustand, alles sehr gepflegt bis ins kleinste Detail. Helle Marmorböden. Doppelverglasung. Elektrische Storen und Sonnenstoren. Zentralheizung mit Oelfeuerung, Bodenheizung mit individueller Einstellung für jeden einzelnen Raum. Elektrisches Garagentor mit Fernbedienung. Gegensprechanlage mit Türöffner.

Gedeckte Pergola mit Grillbereich. Seeseitige Terrasse mit grosser Sonnenstore und herrlicher Sicht auf See und Berge. Direkte Innenverbindung von der Garage in den Wohnbereich und zusätzlicher seitlicher externer Treppenaufgang. 1 privater Parkplatz an der Privatstrasse.