3 Zimmer Terrassenwohnung – Ideale Ferienwohnung, Vairano

Beschreibung 

Vairano-Gambarogno liegt oberhalb San Nazzaro am Hang. Die neue Gemeinde Gambarogno liegt direkt am Lago Maggiore und erstreckt sich dem Seeufer entlang von Quartino/Magadino bis zur italienischen Grenze. Vom ganzen Hang geniesst man eine schöne Aussicht auf den See, Ascona/Locarno sowie die Brissagoinseln und die umliegenden Berge. Der bekannte Botanische Garten von Gambarogno liegt hier.Bushaltestelle gleich unterhalb der Residenz. Restaurants in der Nähe. Schulen, Bahnhof und Einkaufsmöglichkeiten sowie Seezugang mit Lido zum Baden in San Nazzaro, ca. 3 km.

Die ca. im Jahr 1980 erbaute Residenz besteht aus 2 terrassenförmig angelegten, nebeneinander liegenden Einheiten mit je 6 Wohnungen sowie 1 weiterer Wohneinheit mit einigen Kleinwohnungen (ehemaliges Mini-Hotel) daneben. Zur Residenz gehört ein offenes Schwimmbad mit Liegewiese und ein kleiner Kinderspielplatz, alles in Miteigentum zur Mitbenützung.

Die zu verkaufende Wohneinheit liegt als unterste Wohnung im 1. Stock des einen Terrassengebäudes. Sie verfügt über eine grosse Terrasse mit Sicht auf die Berge sowie einen ausgebauten, grossen Keller und einen Aussenparkplatz.

Wohnfläche: ca. 63 m2 (+ Terrasse ca. 33 m2 + Keller/Hobby ca. 30 m2)

Raumeinteilung: Eingangsbereich/Diele. Seeseitig gelegenes Wohnzimmer mit offener, moderner Küche und direktem Ausgang auf die sehr grosszügige Terrasse. 1 seeseitiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse sowie 1 weiteres, seitliches Schlafzimmer. Bad mit Dusche/WC/Waschbecken. Integrierte Waschmaschine.

Weiteres: Die Wohnung wurde im Jahr 2013 renoviert und neu möbliert. Grosser Keller im hinteren Teil der Wohnung, könnte auch als Hobbyraum genützt werden. Einheitlicher Laminatboden ausser im Bad welches mit Keramikfliesen versehen ist. Heizung mittels modernen Infrarotpanelen. Doppelverglasung.  1 Aussenparkplatz im Preis inbegriffen. Aussenfassaden und Balkone/Terrassen wurden vor wenigen Jahren komplett renoviert/saniert. Verkaufspreis beinhaltet sämtliche Möbel. Die Wohnung wird zur Zeit durch uns wochenweise als Ferienwohnung vermietet. Unser komplette Service beinhaltet nebst der Vermietertätigkeit auch die Betreuung, Reinigung, Wäscheservice, usw.

Jährliche Nebenkosten ca. CHF 3’000.--. Stand Erneuerungsfond am 31.12.2016 ca. CHF 30‘000.--.