3 ½ Zimmer-Duplexwohnung mit Hallenbad – Ascona

Ascona, Lago Maggiore. Moderne, touristisch sehr bekannte Gemeinde mit allen wichtigen Infrastrukturen an den Ufern des schönen Lago Maggiore. Das Dorf mit seinen schmalen und romantischen Gässchen, gespickt mit einer Vielzahl von mondänen Boutiquen und Läden wartet auch mit einer schönen Seepromeade mit vielen feinen Restaurants, Bars usw. auf. Die sehr gepflegte Residenz, Baujahr ca. 1995, liegt eingebettet in mediterraner Vegetation an privilegierter, sonniger und ruhiger Lage am Dorfrand. Sie grenzt an ein modernes Aparthotel mit grossem Wellnessbereich mit Hallenbad, Sauna, Fitnessraum usw. Zudem verfügt es über eine Rezeption, Bar und Lounge sowie ein Restaurant. Alle Leistungen des Aparthotel stehen auch den Wohnungen der Residenz zur Verfügung. Die Wohnung liegt im 2. Stockwerk und erstreckt sich auf zwei Wohnetagen. Vom Wohnzimmer mit vorgelagertem Balkon geniesst man eine beruhigende Aussicht in die üppige Vegetation und Richtung den berühmten Golf Club Ascona. Dieser ist nur durch ein gepflegtes Aufzuchtgelände für Zierpflanzen wie Rhododendren, Kamelien usw. von der Residenz getrennt. Der grosszügige Yachthafen von Ascona mit Restaurant und Lounge sowie der schöne Fussweg dem See entlang bis nach Ascona ist nur ca. 700 m entfernt. Bis zum Clubhaus und Abschlag des bekannten Golf Club Ascona mit seinen 18 Löchern und dem eleganten Restaurant sind es nur ca. 1 km. Des weiteren liegen mehrere 5 Sternhotels in unmittelbarer Nähe. Zentrum Ascona mit der schönen Seepromeade ist bequem in ca. 1,5 km erreichbar. Bushaltestelle ca. 1 km. Parkplatz in der Einstellhalle. Eigenes Kellerabteil. Gemeinsame Waschküche.

Wohnfläche: ca. 100 m2

Raumeinteilung: Unterer Wohnbereich: Eingang/Atrio. Lichtdurchflutetes, gegen die obere Dachschräge offenes Wohnzimmer mit Ausgang auf Balkon und mit seitlich versetzter, modern ausgestatteter Küche mit Granitarbeitsfläche usw. 1 Schlafzimmer, auch gegen obere Dachschräge offener Raum mit kleinem Balkon. Bad mit Wanne. Separates WC. Obere Etage: Galerie als Aufenthaltsraum sowie ein separates Zimmer, beide mit Dachschräge.

Weiteres: Die Wohnung ist in gutem Zustand. Doppelverglasung. Zentralheizung mit Ölbrenner. Sanierungsarbeiten inklusiv Fassadeerneuerung wurden schon durchgeführt. Die Küche wurde im Jahr 2001/2002 komplett neu gestaltet. Gemeinschaftsnebenkosten inkl. Betrag für Mitbenützung der Infrastruktur des Aparthotels ca. CHF 3‘900.--/Jahr, plus Erneuerungsfondeinlage ca. CHF 1‘100.--/jährlich. Stand Erneuerungsfonds am 30.6.2014 ca. CHF 117‘000.--.