Einfamilienhaus im Grünen, Minergie ökologisch, Gordevio

Beschreibung 

Gordevio ist ein kleines Dorf im unteren Vallemaggia. In den letzten Jahren hat sich dieses Tal mit dem schönen Fluss zum Baden und seinen hohen Bergen für lange Wanderungen, als ein beliebtes Ziel für viele Familien ausgezeichnet die auf Natursuche sind, aber gleichzeitig in der Nähe von Locarno, welches nur ca. 11 km entfernt liegt, wohnen möchten. Gordevio ist eine moderne Gemeinde mit allen notwendigen Dienstleistungen und guter öffentlicher Verkehrsanbindung. Die wichtigsten Lebensmittelgeschäfte finden Sie in Maggia ca. 4 km. Kindergärten und Grundschulen in Ronchini, die Oberstufen in Cevio.

Das schöne und gemütliche Haus wurde 2012 erbaut und befindet sich im oberen Teil des Dorfes an einer privilegierten, ruhigen und sonnigen Lage. Ausgezeichnete Materialien und Aufmerksamkeit für die kleinsten Details machen dieses Haus zu einem echten Juwel. Ein gepflegter Garten mit besonderen Zierpflanzen und mit verschiedenen Relax-Ecken laden zum Verweilen ein. Jede natürliche Strahlung des Bodens wurde schon in der Bauphase blockiert, wodurch eine ausgezeichnete Energie erzeugt wurde. Der Bauweise des Hauses ist technisch auf neuestem Stand und berücksichtigt alle ökologischen Kriterien die notwendig sind, um die strengen Anforderungen eines Minergie-Hauses zu erfüllen. Es hat eine komplette Aussen- und Innenisolierung, 3-fach verglaste Fenster und eine moderne und ökonomische Heizung mit Wärmepumpe. Ein kleines Rustico hinter dem Haus wurde renoviert und dient als zusätzliches Lokal. Vor dem überdachten Parkplatz für 2 Autos gibt es 2 zusätzliche Parkplätze.

Der grosszügige Wohnbereich im Erdgeschoss präsentiert sich einladend und offen mit grossem Wohnzimmer und typischem Tessiner Kamin sowie in warmen Farben des Holzes. Schöne moderne Küche halb offen zum Wohnzimmer und eine seitwärts gelegene Bibliothek/Büro/Fernsehraum. Von diesem Raum sowie vom Wohnzimmer gelangt man direkt auf die gediegene, überdachte Terrasse mit einem Steintisch und Blick auf den schönen Garten. Eine Holztreppe führt nach oben zu den 2 Schlafzimmern, eines davon mit separater Garderobe/Ankleide. Die gemütlichen Zimmer sind allesamt hoch, leicht abgeschrägt und mit Holzdecken verkleidet. Geräumiges Badezimmer mit Badewanne und WC-Closomat. Ausgang zum überdachten Balkon mit schöner Aussicht auf das Tal und die Berge. Im unteren Stock befindet sich der Gästebereich mit einem Schlafzimmer und einem Badezimmer mit Dusche. Des weiteren gibt es eine Waschküche, einen Technikraum und einen kühlen Weinkeller. Der sehr geräumige Korridor ist mit Schränken und Regalen versehen.

Wohnfläche: ca. 130 m²                                 Grundstücksfläche: 516 m²

PT: Eingang mit grossem Atrium und Einbauschränken. Wohnzimmer mit Kamin. Bibliothek/Büro/Fernsehraum. Moderne halboffene Küche. Ausgang zur schönen Terrasse. Treppenhaus nach oben und unten.

1. Stock:Grosser Treppenvorraum mit Einbauschränken. 2 Schlafzimmer, wovon eines mit eigener Garderobe/Ankleideraum. Grosses Badezimmer mit Badewanne und WC-Closomat. Von beiden Zimmern Ausgang zum Balkon mit Tal- und Bergblick.

Tiefparterre: 1 Schlafzimmer/Hobbyraum. Badezimmer mit Dusche und WC. Raum als Waschküche mit Waschturm und für die Haustechnik. Kühler Weinkeller. Geräumiger Gang.

Weiteres: Treppenhaus mit komfortablen und breiten Treppen mit grossen Einbauschränken. Die extern an der Seite des Hauses platzierte Luft-Wasser Wärmepumpe ist sehr leise und optisch gut abgedeckt. Sehr schön angelegter Garten mit bequemen und breiten Treppenaufgängen, alle aus lokalem Granitsteinmauerwerk erstellt. Elegante Parkettböden, Keramikfliesen in den Bädern. Fussbodenheizung. Warmwasseraufbereitung mittels Heizung und Elektroboiler. Das Haus befindet sich in perfektem Neuzustand.

Erstwohnsitz.